Kiedy warto zlecić ekspertyzę techniczną budynku?

Gruntowna przebudowa domu, wymiana konstrukcji dachu, czy też powiększanie otworów w ścianie konstrukcyjnej wymaga przygotowania kilku dokumentów. Niezbędne jest wykonanie projektu budowlanego oraz inwentaryzacji, a także przygotowania udokumentowanej oceny technicznej budynku. Jest to gruntowna ocena techniczna stanu budynku, poparta niezbędnymi wyliczeniami i pomiarami technicznymi. Kiedy trzeba wykonać ekspertyzę budowlaną?

Ekspertyza budowlana, a opinia techniczna

Opinia techniczna jest oceną stanu budynku, przygotowywaną po dokładnych oględzinach obiektu oraz po zapoznaniu się z dokumentacją projektową. Przyjmuje formę opracowania. Znacznie szerszym, precyzyjnym i bardziej szczegółowym opracowaniem jest ekspertyza budowlana, ponieważ musi być poparta badaniami i wyliczeniami wytrzymałości poszczególnych elementów konstrukcyjnych nieruchomości, a w szczególności konstrukcji dachu, stropów, ścian, elewacji i fundamentów, a także elementów, na które wskazują potencjalne uszkodzenia budynku. Ekspertyza jest zatem dokumentem poświadczającym rzeczywisty i aktualny stan techniczny budynku, dopuszczającym go do bezpiecznego użytkowania. Wykonywana jest przez fachowców – może ją przeprowadzić rzeczoznawca budowlany, który posiada nieograniczone uprawnienia z zakresu budownictwa i może pełnić samodzielną funkcję techniczną.

Kiedy trzeba wykonać ekspertyzę?

Kiedy najczęściej należy dokonać oceny stanu technicznego budynku? Przede wszystkim w przypadku pojawienia się wad konstrukcyjnych budynku lub problemów z jego akustyką. Ekspertyza jest konieczna w przypadku zmiany przeznaczenia budynku oraz wystąpienia wydarzeń losowych, które mają wpływ na stan budynku. Należą do nich podtopienia, zalania, pożar, wybuch gazu, silne wiatry, czy też gradobicia. Trzeba ja wykonać po wystąpieniu katastrof budowlanych, obejmujących cały budynek lub jego część, ale również po uszkodzeniu instalacji elektrycznej, kominowej lub wentylacyjnej. Coraz częściej ocenę stanu technicznego budynku przeprowadza się przed zakupem domu.

Na czym polega budownictwo pasywne? Przeczytaj na naszym blogu